Развитие рынка промышленной недвижимости в регионах России
Недвижимость, идёт ли речь о жилых или коммерческих помещениях, всегда и везде была в цене. Квартиры, офисы, магазины, всевозможные торговые и развлекательные центры – всё это продаётся и покупается, сдаётся в аренду и приносит владельцам отличный, а главное – стабильный доход.
Не последнее место на этом рынке занимает и промышленная недвижимость – производственные площади, в которых нуждаются как вновь созданные предприятия, так и те, которые нуждаются в реконструкции или переоборудовании.
Конечно же, экономический кризис девяностых годов заметно повлиял на рынок промышленной недвижимости, как, впрочем, и на любую другую отрасль экономики. Так, продажа предприятий как имущественных комплексов широкого распространения не получила. Предпринимателей гораздо больше интересует производственная недвижимость в регионах, чем в крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, больших краевых центрах. Объяснение этого интереса простое: в провинции любая, в том числе и промышленная недвижимость, стоит гораздо дешевле, чем в мегаполисах.
С началом процесса приватизации государственных промышленных предприятий в России в начале 90-ых годов стал развиваться и производственный сектор рынка недвижимости. Сначала такие объекты только покупалась и продавалась, затем они стали участвовать и в сделках аренды.
Основная масса объектов производственной недвижимости – это объекты вторичного рынка. Новые производственные помещения, как правило, сооружаются собственными силами предприятий и не выходят на открытый рынок.
В целом, рынок промышленной недвижимости в Российской Федерации развит пока ещё недостаточно. Но тенденции его развития свидетельствует о том, что процесс идёт в правильном направлении. В центральных регионах страны эта отрасль развита несколько лучше, чем в глубинке, но тем не менее и в отдалённых районах заметны подвижки в развитии такого сегмента рынка недвижимости, как производственные площади.
Экономический кризис последних лет сказался и на рынке строительства производственной недвижимости. Так, например, в 2009 году объём ввода в эксплуатацию новых промышленных объектов в среднем по стране сократился примерно на четверть по сравнению с 2008 годом. Но уже в 2010 году дела пошли гораздо лучше. Первый послекризисный год показал, что и строить, и приобретать, и продавать, и сдавать в аренду производственные объекты стали больше.
